लक्जरी घरों पर ‘फेस्टिवल टैक्स’ पर विचार करते हुए केप कॉड

केप कॉड समृद्ध छुट्टियों के लिए एक केंद्र बिंदु हो सकता है, लेकिन निवासियों को पूरे वर्ष डाला जा रहा है। अब, डेलिगेट बार्नस्टेबल की काउंटी विधानसभा नए समृद्ध कर के माध्यम से क्षेत्र के एक किफायती आवास संकट की मरम्मत करना चाहती है।

विधानसभा $ 2 मिलियन से अधिक एक लक्जरी घर की बिक्री पर 2% की वास्तविकता हस्तांतरण शुल्क पर विचार करती है। विचार यह है कि कर आय पैदा करेगा – अनुमानित $ 56 मिलियन एक साल के एक किफायती आवास संकट को ठीक करने के प्रयास में एक साल का एक सुलभ, पूरे पूरे घर की ओर जा सकता है।

“केप कॉड एक आवासीय संकट के बीच में है जो हमारे समुदायों के कपड़े को खतरे में डालता है,” बार्नस्टेबल स्पीकर डैनियल गेसन डैनियल डैनियल गेसन के जिले एक बयान में। “यह विधायी समय रेखा एक मचान है कि विधानसभा इस संकट की गहराई का सामना करना शुरू कर देती है और उन समाधानों की ओर बढ़ती है जो चुनौती के अनुपात के अनुरूप हैं।”

Barnstable काउंटी, जिसमें केप कॉड है, ज्यादातर एक अच्छी तरह से एक अच्छा क्षेत्र है। लेकिन आंकड़े धन में एक महत्वपूर्ण अंतर दिखाते हैं। अमेरिकी सूची के अनुसार, घर का मध्य राजस्व $ 89,893 है, केवल $ 77.719 के राष्ट्रीय माध्यिका से थोड़ा अधिक है।

हालांकि, बार्नस्टेबल जिले में सदन की मध्य बिक्री मूल्य जुलाई में $ 730,000 की राशि थी, जो कि $ 442,992, रेडफिन राज्यों के राष्ट्रीय मीडिया से काफी ऊपर है। और चैथम, मैसाचुसेट्स जैसे एन्क्लेव्स में, केप कॉड के दक्षिण -पूर्व टिप पर एक शहर, घर की बिक्री का औसत मूल्य $ 1,142,000 था।

“आज, परिवार को एक औसत घर की कीमत वहन करने के लिए केवल एक डबल औसत राजस्व से अधिक कमाना होगा। यह सिर्फ अस्थिर नहीं है। यह एक संकट है, “गेसन ने एक बयान में कहा।

कर, जो अब तक व्यापार नेताओं, काउंटी के अधिकारियों, अपार्टमेंट के अधिवक्ताओं और केप कॉड चैंबर ऑफ कॉमर्स से एक मजबूत समर्थन है, को काउंटी के मध्यम वर्ग को पुनर्जीवित करने का एक तरीका माना जाता है।

केप कॉड चैंबर ऑफ कॉमर्स कार्यकारी निदेशक पॉल निएडज़्वेकी ने Realtor.com को बताया। “हम कुछ अलग हो जाएंगे यदि हम मध्यम वर्ग की रक्षा के लिए आक्रामक और परिवर्तनकारी चाल नहीं बनाते हैं।”

संभावित कर समाचार के बीच में, केप कॉड रियल एस्टेट एजेंट और फुल -टाइम निवासी अल्फ्रेड शॉफिल्ड ने पहले ही अपने अमीर ग्राहकों से घबराहट के लिए कॉल किए हैं।

“मुझे चिंता विक्रेताओं से कुछ कॉल मिले हैं,” शॉफिल्ड ने बिजनेस इनसाइडर को बताया। “मुझे लगता है कि संभावित प्रभावों पर धनी बाजार से बहुत कम सामान्य चिंता है और अधिक से अधिक लोग जो वर्ष के अंत से पहले संभावित बिक्री के बारे में सोचते हैं।”

Schofield ने कहा कि यद्यपि कुछ विक्रेता एक बंदूक कूदने और किसी भी परिवर्तन के प्रभावी होने से पहले अनुबंधों को बंद करने की कोशिश करते हैं, अन्य लोग अपनी ऊँची एड़ी के जूते खोदते हैं और संपत्तियों के लिए लंबे समय तक रहते हैं, धूल के बसने की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

वह यह भी सोचता है कि सेल्सपर्सन इन अतिरिक्त लागतों के ग्राहक को ले जाने की पूरी कोशिश करेंगे।

“निश्चित रूप से लोग अपने घर के खुदरा मूल्य पर इन लागतों को सेंकना करने की कोशिश कर रहे होंगे,” उन्होंने कहा।

उन्होंने कहा, “मैं वास्तव में सकारात्मक नहीं हूं कि बाजार पर क्या प्रभाव पड़ेगा, लेकिन मैं निश्चित रूप से एक परिदृश्य देख सकता हूं जहां करों के परिणामस्वरूप घर की कीमतें बढ़ रही हैं,” उन्होंने कहा।

रोड आइलैंड में, विधायकों ने पहले ही टेलर स्विफ्ट टैक्स के लिए समृद्ध छुट्टियां लेना शुरू कर दिया है, जो कि $ 1 मिलियन से अधिक के प्रत्येक $ 500 अनुमानित मूल्य के लिए अन्य घरों में $ 2.50 कर देता है। पॉप स्टार ने आइसलैंड के लिए एक रोड हाउस को $ 17.75 मिलियन में खरीदा, और वेस्टरली, रोड आइसलैंड, संपत्ति रिकॉर्ड बताते हैं कि यह वर्तमान में लगभग 28.3 मिलियन डॉलर का अनुमान है।

बार्नस्टाब्टा जिला प्रस्ताव अन्य घरों के मालिकों को अलग नहीं करता है, लेकिन उनमें से बहुत सारे हैं। 2022 के अनुसार आवास की आवश्यकता का आकलन जेएम गोल्डसन एलएलसी, बोस्टन में स्थित सामुदायिक संरक्षण और योजना कंपनी, बार्नस्टेबल में 33% घर दूसरे घर हैं।

यद्यपि नया प्रस्तावित कानून काम के निवासियों और परिवारों के लिए एक किफायती आवास बनाने के लिए एक प्राथमिकता चाहता है, जो अब वहां नहीं रह सकते हैं, शॉफिल्ड ने कहा कि केप कॉड अर्थव्यवस्था उन आगंतुकों पर निर्भर है जो एक संक्षिप्त प्रवास पर रुकते हैं। उन्होंने कहा कि उन्हें उम्मीद है कि संभावित कर लोगों को क्षेत्र में जाने से विचलित नहीं किया।

“किसी ऐसे व्यक्ति की तरह जो जीवन भर यहां रह रहा है, मुझे यह आशा करनी चाहिए कि यह लोगों को पूरे साल यहां रहने के लिए विचलित नहीं करता है,” शॉफिल्ड ने कहा। “मुझे लगता है कि केप फैब्रिक का हिस्सा इतना खास है कि यह मौसमी निवासियों के साथ -साथ उन निवासियों का मिश्रण है जो पूरे वर्ष में हैं।”