मैंने $ 85 मिलियन की राशि में हैम्पटन कैसल का दौरा किया। यहाँ मैंने क्या देखा।

आठ बेडरूम। समुद्र तट की ओर जाने वाला एक निजी रास्ता। एक लॉबस्टर की प्रतिकृति जो एक प्रतिकृति से फैलती है पूल तैर गया और छत से बाहर लटका दिया।

मैंने यह सब देखा, और बहुत कुछ, जैसा कि मैंने पूर्वी हैम्पटन में 43 ई ड्यून्स लेन का दौरा किया। 3.6 हेक्टेयर पर बैठा घर, $ 84,900 मिलियन में सूचीबद्ध है, जो पिछली गर्मियों में शुरुआती $ 120 मिलियन की एक बूंद है। सूची के अनुसार, बाजार पर 450 दिन से अधिक दिन हैं।

टेरी कोहेन, एक कम्पास एजेंट, जो एक संपत्ति दिखा रहा है, ने फिर से लौटने के बारे में आठ बेडरूम के घर में बाधित कर्मचारियों के साथ मजाक किया। उनके पास भाग्य के बिना कई संभावित ग्राहकों के लिए एक संपत्ति थी, लेकिन उन्होंने कहा कि वह आश्वस्त थी कि उसे जल्द ही बेचा जाएगा।

यहां तक ​​कि अगर 43 ई बन्स ने बाजार से उड़ान नहीं भरी, तो कोहेन और अन्य रियल एस्टेट एजेंटों हैम्पटन जिनके साथ मैंने बात की थी लक्जरी हैम्पोंस बाजार गर्म था और कीमतें बढ़ गई हैं। एक ईस्ट हैम्पटन एस्टेट और मोंटैक के शीर्ष पर $ 18 मिलियन के पत्थर के ग्रीष्मकालीन निवास पर चलना, मैं एक व्यापक आर्थिक अनिश्चितता के बावजूद वॉल स्ट्रीट के उत्कर्ष को महसूस कर सकता था।

“पिछले छह महीनों से, अचल संपत्ति के संदर्भ में, कम से कम मेरी दुनिया में, कोविड की तुलना में अधिक विस्फोटक है,” कोहेन ने मुझे बताया कि हम घर के माध्यम से गए थे, जो अब जोखिम भरी राजधानी एन टेननबाम के निवेशक से संबंधित है। 25 वर्षों तक हैम्पटन में काम किया और उच्च लक्जरी बाजार कहा वह विशेष रूप से सक्रिय था।

$ 85 मिलियन की संपत्ति में एक बहुत ही कल्पनाशील सुविधा है: एक सिनेमा, एक पेलोटन और एक रोइंग मशीन के साथ एक जिम, बुकशेल्व्स, सौना, कई स्टीम शावर, टेनिस कोर्ट, पूल, समुद्र तट के लिए अग्रणी ट्रेल्स और संग्रहालय विंग को भरने के लिए पर्याप्त कला के पीछे एक वक्ता। मोंटैक में, $ 18 मिलियन के घर पर, मैं विंटेज सिंक और एक घोड़ों सेटेड पूल से मोहित हो गया था, लेकिन मैं किसी भी चीज़ की तुलना में विचारों से अधिक प्रभावित था। दौरे के दौरान हमारे नीचे पानी में सील चाकू मारा गया, और मेरे पास लाइटहाउस का एक स्पष्ट दृश्य था।

के अनुसार डगलस एलिमनइस वर्ष की दूसरी तिमाही में एक रिपोर्ट, बिक्री के पहले 10% की औसत कीमत एक वर्ष की तुलना में 12% बढ़ गई, और पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में घरों को तेजी से बेचा गया था। बिक्री के पहले 10% के लिए उनकी दहलीज स्थिर थी, और बंद कुल बिक्री की संख्या में केवल 4% की वृद्धि हुई।

सॉन्डर्स उन्होंने यह भी पाया कि 2025 की पहली छमाही में एक घर की लक्जरी बिक्री 2024 में इसी अवधि की तुलना में हैम्पटन में बढ़ी: बिक्री में $ 10 और $ 20 मिलियन के घरों के लिए 23% की वृद्धि हुई, और $ 20 मिलियन से अधिक की कीमत के लिए 40%। पूरे देश में घर की कीमतें बढ़ जाती हैं, लेकिन हैम्पटन के विपरीत, यह मुख्य रूप से ग्राहकों को बनाए रखता है।

डगलस एल्लिमन के साथ एक एजेंट काइल रोस्को ने यह भी कहा कि इस साल कीमतें मजबूत थीं जब उन्होंने मोंटैक के अंत में तट पर मुझे स्टोन हाउस, एक तीन -तीन घर का घर दिखाया। यह दूसरी संपत्ति से पूरी तरह से अलग है – प्रकाश कला की दुनिया की तुलना में अंग्रेजी क्षेत्र से अधिक – लेकिन मैं दोनों पर्यटन पर एक ही बाजार बल के काम के साथ समाप्त हुआ।

“यह साल पिछले और डेढ़ महीने में विलासिता में बहुत मजबूत रहा है। मैंने पिछले साल पिछले साल दिखाए गए पिछले महीने में 10 मिलियन से अधिक दिखाए हैं,” रोस्को ने मुझे बताया। उन्होंने कहा कि ग्राहक सावधान थे, खासकर जब दूसरा या तीसरा घर खरीदते हैं, इसलिए प्रभावशाली कीमतों के बावजूद उनकी बिक्री की मात्रा अविश्वसनीय रूप से अधिक नहीं थी।

सेरहैंटो के साथ एक हैम्पटन रियल एस्टेट एजेंट डॉन वॉटसन ने मुझे फोन पर बताया कि महामारी ने “एक उच्च वॉटरमार्क सेट किया और हम वास्तव में रीसेट नहीं किए।”

“कीमतें अभी भी बढ़ रही हैं। यहां पहले से कहीं अधिक पैसा है,” कोहेन ने कहा। “यह इसलिए है क्योंकि एक ही लोगों के साथ अधिक पैसा उत्पन्न होता है। वे अब बच्चों और दादी, बहुस्तरीय घरों के लिए खरीद रहे हैं।” पूर्वी हैम्पटन में ज़ोनिंग पर नया कानून, जो घरों के आकार को सीमित करता है, बाजार को हिला सकता है, कम से कम अस्थायी रूप से, कोहेन और रोस्को ने मुझे बताया। सर्वश्रेष्ठ, उन्होंने कहा, वे काफी संतुष्ट नहीं दिखते हैं।

सभी एजेंटों ने कहा कि वित्त में लोग हैम्पटन बाजार पर हावी रहते हैं, और वॉल स्ट्रीट आम तौर पर व्यापक आर्थिक अस्थिरता के बावजूद उच्च उड़ान भर रहा है। शेयरों ने इस साल रिकॉर्ड हाई हिट किया हैम्पटन की आशा के बीच वित्त में विश्वास बहुत जीवित है।

“हम किसी तरह इस दिलचस्प जगह पर हैं जहां दुनिया के बाकी नियम हमारे लिए लागू नहीं होते हैं,” वाटसन ने कहा।

“वॉल स्ट्रीट का पालन करें,” कोहेन ने मुझे सलाह दी कि हम हवादार लिविंग रूम से गुजरे। “संख्या अद्भुत हैं।” संघीय भंडार और वर्तमान टैरिफ वार्ता में संभावित शेक ने बहुत नुकसान नहीं किया है, हालांकि वॉल स्ट्रीट पर कुछ अनिश्चित हैं।

हाई-एंड हैम्पटन की दुनिया में, कोहेन, रोस्को और वॉटसन ने मुझे 40 के दशक में लोगों की रुचि को देखने के लिए कहा, खासकर बच्चों के साथ। अब नहीं, वॉटसन को उद्धृत करने के लिए, केवल वे जो खरीदने की शक्ति के साथ “60 से मृत” हैं।

अलगाव की भावना जब मैं कोहेन के साथ अपनी कार में लौट आया, तो वह मेरे साथ रहा, जिसने एक अन्य डगलस कर्मचारी एललिमन के साथ बात की, जो दौरे में शामिल हो गया। उन्होंने दो लक्जरी खाद्य पदार्थों की कीमतों की तुलना की और अल्ट्रावेल्थी के बीच एक पसंदीदा खेल, डाउनहोल के नियमों को विच्छेदित किया।

43 ई ड्यून्स लेन में कोई पैडेल कोर्ट नहीं है, लेकिन अगर एक खरीदार एक डालता है तो मैं हैरान नहीं होता। जैसा कि कोहेन ने कहा, पूरी संपत्ति “पैमाने पर है। आप बहुत कुछ जोड़ सकते हैं।”