संपत्ति करों के बारे में अफवाहें अगस्त की कीमत में गिरावट का कारण बनती हैं

राष्ट्रव्यापी भवन के निर्माण के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, एक विशिष्ट घर का मूल्य अगस्त में गिर गया, कर परिवर्तनों के बारे में एक अटकल के रूप में ‘कम की कीमत भेजने का जोखिम’।

महीने के दौरान घर की कीमतों में 0.1 प्रतिशत या £ 1,585 की कमी आई है, इसके आंकड़े दिखाते हैं। इसका मतलब यह है कि यूके में औसत संपत्ति वर्तमान में £ 271,079 है, जो पिछले साल अगस्त की तुलना में 2.1 प्रतिशत अधिक है। हालांकि, इसका मतलब है कि अगस्त 2022 में घरों की औसत कीमतें इसके चरम से कम हैं, जब वे £ 273,751 तक पहुंच गए थे।

नाइट फ्रैंक रियल एस्टेट एजेंट में यूके में हाउसिंग रिसर्च के प्रमुख टॉम बिल, संपत्ति कर परिवर्तनों के बारे में अफवाहों पर विचार करते हैं जो चांसलर राहेल रीव्स आगे के घरेलू मूल्य के आगामी बजटीय जोखिम पर कर सकते थे। बिल ने कहा, “मार्च के बाद से हाउस की कीमतों पर रोक लगा दी गई है, क्योंकि बाजार अधिक सीमा शुल्क दरों को पचा रहा है और अभी भी मांग को पार कर रहा है,” बिल ने कहा। “स्थिर बंधक दरों का मतलब है कि इस समय के दौरान लेनदेन संख्या में सुधार हुआ है, लेकिन हाल ही में संपत्ति करों के जोखिम के बारे में अटकलें भेजने और बिक्री और कीमतें कम हो जाती हैं क्योंकि ग्राहक और विक्रेता एक पंक्ति में दूसरे वर्ष में वरीयता की अनिश्चितता से निपटते हैं।”

राष्ट्रव्यापी के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट गार्डनर ने कहा कि घर की कीमतें दीर्घकालिक मानदंडों की तुलना में अभी भी “दुर्गम” हैं। ब्रिटेन में एक घर की औसत कीमत वर्तमान में पूर्ण -समय में किसी के औसत वार्षिक वेतन की तुलना में 5.8 गुना अधिक है, जो कि 4.8 के लंबे समय से औसत से काफी ऊपर है, राष्ट्रव्यापी ने कहा। यह तब आता है जब अफवाहें सीमा शुल्क, परिषद पर कर और पूंजीगत लाभ पर कर को संभावित परिवर्तनों पर प्रसारित करती हैं, जिसे चांसलर राहेल रीव्स के शरद ऋतु के बजट में निष्पादित किया जा सकता है।

यह अफवाह है कि राहेल रीव्स नई प्रणाली के पक्ष में सीमा शुल्क को हटाने और परिषद कर को हटाने के लिए योजनाओं पर विचार करती है। संभावित, यह देखा जा सकता है कि खरीद का भुगतान करने के लिए मार्क के अधिकार के मालिकों को £ 500,000 से ऊपर के घरों के लिए वार्षिक करों के पक्ष में समाप्त किया जा सकता है। यह भी अफवाह है कि चांसलर कुछ घर के मालिकों को इकट्ठा करने पर विचार कर रहा है यदि वे अपना घर और कमाई बेचते हैं। वर्तमान में, लोगों को पूंजीगत लाभ कर का भुगतान नहीं करना पड़ता है यदि वे उस घर को बेचते हैं जो वे रहते हैं और कीमत में वृद्धि हुई है क्योंकि उन्होंने इसे खरीदा है। लेकिन द टाइम्स के अनुसार, रीव्स नियमों को बदलने पर विचार कर रहे हैं ताकि कैपिटल गेन टैक्स का भुगतान £ 1.5 मिलियन से अधिक के घरों को बेचकर किया जाए।

आवास परिसंपत्तियों पर, पूंजीगत लाभ कर वर्तमान में बुनियादी करदाताओं के लिए 18 प्रतिशत और उच्च दरों के साथ करदाताओं के लिए 24 प्रतिशत का शुल्क लिया जाता है – लेकिन किसी भी महत्वपूर्ण लाभ के साथ, लोगों को उच्च दर पर इसका अधिकांश भुगतान करने की संभावना है। ऐसा इसलिए है क्योंकि कर दर तय करने के लिए किसी व्यक्ति की सामान्य आय में पूंजीगत लाभ जोड़ा जाता है। टाइम्स ने कहा कि £ 1.5 मिलियन की दहलीज लगभग 120,000 पाउंड के घर के मालिकों तक पहुंच जाएगी जो £ 199.973 की राशि में पूंजीगत लाभ के लिए कर खातों के साथ उच्च दरों के करदाता हैं।

राष्ट्रव्यापी ने एक निरंतर चुनौती के रूप में उच्च बंधक लागतों को भी उजागर किया, विशेष रूप से उन ग्राहकों के लिए जो पहली बार थे। इसने कहा कि औसत आय जो 20 प्रतिशत जमा के साथ एक विशिष्ट ग्राहक संपत्ति खरीदती है, जो एक मासिक बंधक भुगतान का सामना कर रही है, जो प्रस्थान के लिए अपने वेतन के लगभग 35 प्रतिशत के बराबर है, जो कि 30 प्रतिशत की लंबी अवधि के औसत से बहुत अधिक है। गार्डनर ने कहा: ‘घरेलू आय की तुलना में घर की कीमतें अभी भी अधिक हैं, जिसने संभावित ग्राहकों के लिए जमा राशि में वृद्धि की है, विशेष रूप से हाल के वर्षों में गहन रहने वाले खर्चों को देखते हुए। “इस तथ्य के साथ संयोजन में कि बंधक लागत महामारी के बाद प्रबल स्तर से तीन गुना अधिक है, इसका मतलब है कि कई के लिए बंधक की सर्विसिंग की लागत भी एक बाधा है।”

यदि लोगों की आय में वृद्धि जारी है और घर की कीमतें सीधे बनी रहती हैं, तो घर की कीमतें अधिक सस्ती हो जाएंगी। ब्याज दरों में और कमी भी मदद कर सकती है, क्योंकि इससे बंधक दर कम हो जाएगी। गार्डनर ने कहा कि यह ग्राहकों की मांग का समर्थन करेगा, खासकर जब से घरेलू संतुलन मजबूत हैं, और श्रम बाजार की शर्तों को ठोस रहने की उम्मीद है। “

जोनाथन हॉपर के अनुसार, एजेंट गैरिंगटन सेडुजल की खरीद के कार्यकारी निदेशक, जोनाथन हॉपर के अनुसार, घर की कीमतें दो कारणों से गिरती हैं; ‘आपूर्ति की बाढ़ जिसने इसे खरीदार बाजार में बनाया और विक्रेताओं के बीच’ रिटर्न स्कूल ‘की वास्तविकता की जांच की। “सबक एक अर्थशास्त्र पाठ्यक्रम है – और प्रस्ताव और मांग की शक्ति,” हॉपर कहते हैं। ‘व्यवस्थाएं की जा रही हैं, लेकिन देश के कई हिस्सों में गंभीर ग्राहकों की तुलना में कई अधिक विक्रेता हैं, जो ग्राहकों को अपना समय लेने और कीमत पर बातचीत करने की अनुमति देता है।

‘जवाब में, सेल्समैन को अपने घरों की सराहना करने के लिए मजबूर किया जाता है, जो केवल दरवाजे के माध्यम से संभावित ग्राहकों को पारित करने में सक्षम होने के लिए है। “हालांकि ग्राहक ब्याज दरों के प्रति संवेदनशील हैं, जैसे कि ग्राहक जो पहली बार बहुत सक्रिय रहते हैं, विवेक वाले ग्राहक बड़े हो जाते हैं, संपत्ति रैंकिंग शरद ऋतु के बजट में संभावित कर सुधारों पर रिपोर्ट के जवाब में” प्रतीक्षा करें और देखें “देखें।”