किराएदारों को उन रिपोर्टों से परेशान किया जाएगा जो सरकार किराए के राजस्व के साथ राष्ट्रीय बीमा लागू करके एक और कर हमले पर विचार करती है।
ट्रेजरी अधिकारियों को संपत्ति अर्जित करने के लिए राष्ट्रीय बीमा शुल्क लेने के लिए कहा जाता है, जबकि £ 50 बिलियन के राजकोषीय ब्लैक होल को चालू करने की कोशिश की जाती है।
उच्च करों और बढ़े हुए विनियमन ने 2016 के बाद से किराएदारों को खारिज कर दिया है और यह एक प्रवृत्ति है जो गिरावट के संकेत नहीं दिखाती है।
अक्टूबर में, राहेल रीव्स ने 2 प्रतिशत जोड़े कर किराएदारों के अतिरिक्त 3 प्रतिशत के शीर्ष पर पूरक पहले से ही भुगतान करते हैं, अन्य घर की खरीद की खरीद की खरीद के लिए हजारों पाउंड जोड़ते हैं।
हम बताते हैं कि वर्तमान में कौन से कर मालिकों ने भुगतान किया है कि वे नए प्रस्तावों के अनुसार क्या सामना कर सकते हैं।
शूटिंग में: जमींदारों को जल्द ही किराये से अपने राजस्व पर आयकर के साथ राष्ट्रीय बीमा का भुगतान करना होगा
राष्ट्रीय बीमा क्या है और कौन भुगतान करता है?
राष्ट्रीय बीमा वर्तमान में £ 12,570 से अधिक प्रति वर्ष या आत्म -नियोजित लोगों के लिए कर्मचारियों के लिए अनिवार्य है जो प्रति वर्ष £ 12,570 से अधिक कमाते हैं।
उन्हें 16 साल से एक राज्य पेंशन के लिए भुगतान किया गया है। यह प्रति सप्ताह £ 242 से अधिक राजस्व पर भुगतान किया जाता है या प्रति वर्ष £ 12,570 से अधिक स्व -नियोजित लाभ होता है।
अधिकांश वेतन कर्मचारी 12,570 और 50,271 और 2 प्रतिशत के बीच वार्षिक आय पर 8 प्रतिशत का भुगतान करते हैं।
£ 50 270 की तुलना में £ 12,570 और 2 प्रतिशत प्रति लाभ की तुलना में स्व -नियोजित लोग 6 प्रतिशत लाभ का भुगतान करते हैं।
इसका मतलब यह हो सकता है कि £ 30,000 के मूल वेतन के साथ एक किराये के रेनॉइनर को किराए के वार्षिक से लाभ में £ 20,000 कमाएगा, £ 5,600 से राष्ट्रीय बीमा के लिए उनका वार्षिक खाता बढ़ाया जा सकता है।
किराएदारों द्वारा अब किस कर का भुगतान किया जाता है?
किराएदार जो एक सीमित कंपनी के बजाय अपने नाम पर खरीदारी करते हैं, जो वे वर्तमान में भुगतान करते हैं आयकर उनके किराये के राजस्व पर।
मालिक को जो कुछ भी प्राप्त होता है, उसे किसी भी अन्य आय में जोड़ा जाता है, यह निर्धारित करने के लिए कि वे किस कर की दर का भुगतान करते हैं।
£ 12,571 और £ 50,270 के बीच वार्षिक राजस्व के साथ iskupljak, किराए और वेतन से उनकी कमाई सहित, इसलिए 20 प्रतिशत करों का भुगतान करना।
इसके ऊपर, वे 50,271 और 125,271 £ और 45 प्रतिशत करों के बीच कमाई के एक हिस्से पर 40 प्रतिशत करों का भुगतान करते हैं।
इसका मतलब यह है कि मूल दर के करदाता ने किराए पर किराए पर 2,000 पाउंड आयकर किराए पर लेने से £ 10,000 की कमाई की, जबकि एक उच्च दर रखने से जो कि £ 10,000 कमाता है, जो पट्टे से लाभ कमाता है, किराए पर किराए पर आयकर में £ 4,000 का भुगतान करता है।
यह देखा जाना बाकी है कि क्या किराएदार राष्ट्रीय बीमा के भुगतान पर अपनी बंधक लागत के लिए बनाने में सक्षम होंगे।
2017 से पहले, किराएदार करों की गणना करने से पहले किराये के राजस्व से राजस्व से बंधक ब्याज की पूरी राशि निकाल सकते हैं।
अब किराए पर लेना उनके बंधक ब्याज के 20 प्रतिशत के आधार पर केवल एक कर राहत प्राप्त करें।
यह उच्च दरों वाले करदाताओं के लिए कम उदार है, जिन्हें पहले बंधक लागत पर 40 प्रतिशत की कर राहत मिली है।
प्रति माह £ 1,000 द्वारा किराए पर ली गई अचल संपत्ति पर प्रति माह £ 500 की राशि में बंधक हितों के भुगतान के साथ करदाता की एक उच्च दर एक पूर्ण £ 1,000 कर कर का भुगतान करती है, एक काल्पनिक के लिए उपयोग किए जाने वाले £ 500 पर 20 प्रतिशत दर के साथ।
डेविड फेल, प्रॉपर्टी कंपनी, हैम्पटन में एक प्रमुख विश्लेषक, का मानना है कि वह शायद है – हालांकि पुष्टि नहीं की गई है – कि राष्ट्रीय बीमा को एक ओवर -एज उम्र में चार्ज किया जाएगा।
‘एक बंधक वाले लोग तब भुगतान किए गए बंधक ब्याज के 20 प्रतिशत के बराबर ऋण प्राप्त करते हैं, जो करदाताओं के लिए कम दरों के लिए, मूल रूप से इसका मतलब है कि बंधक को आयकर से उछाल दिया जाता है।
‘हालांकि करदाताओं के लिए एक उच्च दर है, यह केवल लगभग आधा है। इस प्रकार, जब तक सरकार 8 -एक लंबे राष्ट्रीय “ऋण” बीमा का परिचय नहीं देती है, यह वास्तव में किराएदारों के बंधक के लिए दर्दनाक होगा जो विशेष रूप से कम दर के करदाता हैं। “
राहेल रीव्स क्या सुझाव देता है?
किराए से किराये की आय पर अपने वर्तमान रूप में राष्ट्रीय बीमा का अनुप्रयोग करदाताओं के लिए मूल दरों के लिए बहुत अधिक होगा, क्योंकि वे करदाताओं को उच्च दरों के साथ नुकसान पहुंचाएंगे।
इन प्रस्तावों के अनुसार, £ 10,000 के किराए पर लेने वालों के भुगतान पर बुनियादी कर अपना वार्षिक कर खाता £ 2,000 से £ 2,800 तक प्राप्त करेगा यदि उन्हें अपने वर्तमान करों के साथ वेतन कर्मचारियों के समान दर पर राष्ट्रीय बीमा का भुगतान करना होगा।
| करदाता | किराया मासिक से लाभ | गिरवी रखना | बंधक लागत पर कर राहत का 20% | प्रति माह आय कर | राष्ट्रीय बीमा – यदि इसे पेश किया जाता है | किराया मासिक से शुद्ध राजस्व |
|---|---|---|---|---|---|---|
| बुनियादी | £ 750 | £ 400 | 80 पाउंड | £ 70 | 60 पाउंड | £ 220 |
| बुनियादी | £ 1,000 | £ 450 | £ 90 | £ 110 | 80 पाउंड | £ 360 |
| बुनियादी | £ 1,250 | £ 500 | £ 100 | £ 150 | £ 100 | £ 500 |
| बुनियादी | £ 1,500 | £ 550 | £ 110 | £ 190 | £ 120 | £ 640 |
| बुनियादी | £ 2,000 | £ 600 | £ 120 | £ 280 | £ 160 | £ 960 |
| उच्च | £ 750 | £ 400 | 80 पाउंड | £ 220 | £ 15 £ | £ 115 |
| उच्च | £ 1,000 | £ 450 | £ 90 | £ 310 | £ 20 | £ 220 |
| उच्च | £ 1,250 | £ 500 | £ 100 | £ 400 | £ 25 | £ 325 |
| उच्च | £ 1,500 | £ 550 | £ 110 | £ 490 | £ 30 | £ 430 |
| उच्च | £ 2,000 | £ 600 | £ 120 | £ 680 | 40 पाउंड | £ 680 |
| स्रोत: रजाई | ||||||
इस बीच, एक उच्च कर जो £ 10,000 कमाने वाले मालिक को भुगतान करता है, उसे अपना वार्षिक कर खाता £ 4,000 से £ 4,200 तक प्राप्त होगा।
डेविड फेल ऑफ हैम्पटन कहते हैं, “पिछले कर सुधारों के प्रभाव के विपरीत, जो उच्च गति के करदाताओं को हिट करने के लिए सबसे कठिन है, किराए से राष्ट्रीय बीमा शुल्क मुख्य रूप से करदाताओं को कम दरों और युवा किराएदारों को मारा जाएगा।”
‘औसत करदाता करदाता किराये पर अपने कर खाते को लगभग £ 700 प्रति वर्ष से दोगुना से अधिक £ 1,600 से अधिक देख सकता है।
“इस बीच, किराएदारों के संपर्क में आने वाले प्रोफ़ाइल का मतलब है कि एक तिहाई को सेवानिवृत्ति के लिए किसी भी राष्ट्रीय बीमा का भुगतान करने से छूट दी जाएगी, अक्सर सबसे बड़े पोर्टफोलियो वाले।”
यह सरकार के लिए कितना उठाया जा सकता है?
ट्रेजरी के अधिकारियों को लगता है कि टाइम्स के अनुसार, प्रस्ताव संपत्ति की कमाई से सालाना £ 2 बिलियन का शुल्क ले सकते हैं।
यह इस तथ्य पर आधारित है कि ट्रेजरी ने कर वर्ष 2022-23 में संपत्ति से £ 27 बिलियन प्राप्त किया।
यह देखते हुए कि सरकारी ब्लैक होल कथित तौर पर 50 बिलियन पाउंड है, £ 2 बिलियन की हवा में गिरावट उस छेद का 4 प्रतिशत कवर करेगी यदि उनके बजट सही हैं।
रेंटर्स के लिए इसका क्या मतलब हो सकता है?
राष्ट्रीय बीमा रेंज पूरे देश में किराएदारों के किराएदारों पर दबाव डालेगी।
हाइपोथेलर्स के किराएदारों को वर्तमान में आज की तुलना में आज अधिक लागत का सामना करना पड़ रहा है ब्याज दरें 2022 में वृद्धि।
एक निश्चित बंधक दर का औसत पांच -वर्ष की खरीद लगभग 5.25 प्रतिशत है, मनीफैक्ट्स में कहा गया है। इसकी तुलना 2022 की शुरुआत में लगभग 3 प्रतिशत से की जाती है।
इसका मतलब यह है कि एक विशिष्ट किराये के लिए केवल £ 200,000 के लिए केवल पांच -वर्ष की मरम्मत के लिए एक बंधक की आवश्यकता होती है, आमतौर पर एक महीने में £ 875 एक महीने की बंधक लागत का भुगतान करें यदि आप खरीदते हैं या remortgaging वर्तमान में, फीस को छोड़कर। इसकी तुलना केवल साढ़े तीन साल पहले केवल एक महीने पहले £ 500 से की जाती है।
उच्च बंधक लागत के अलावा, किराएदारों को उस अवधि की लागत को उत्तेजित करना चाहिए जिसमें संपत्ति खाली है, मरम्मत, रखरखाव, किराये की फीस, सद्भाव की जाँच, बीमा मुआवजा और सेवाएं हैं।
आंशिक रूप से इन बढ़ी हुई लागतों के परिणामस्वरूप जो क्षेत्र में महसूस किया जाता है, बंधक बंधक वे एक वर्ष की तुलना में फिर से 11 प्रतिशत में वृद्धि कर रहे हैं, यूके के वित्त के नवीनतम डेटा से पता चलता है।
लोग क्या कहते हैं
पूरी संपत्ति में कई लोग मानते हैं कि किराए पर लेने वालों पर राष्ट्रीय बीमा की छापेमारी किराएदारों के लिए खराब होगी।
फेल जोड़ता है: ‘किराए पर लेने वालों के लिए कर खातों में राष्ट्रीय बीमा जोड़ना पिछले दशक में कर वृद्धि की एक लंबी श्रृंखला में नवीनतम उपाय होगा।
‘किराया पार हो गया मुद्रा स्फ़ीतिऔर इसे और भी अधिक महंगा बनाएं एक रिवेंडेंट का मतलब है कि किरायेदार अधिक किराए का भुगतान करते हैं।
“जबकि बड़ा किराया किरायेदारों की जेब से टकरा गया था, उनके पास सरकार के लिए एक प्रत्यक्ष लागत भी है, जो आवास शुल्क के माध्यम से कई निजी किराएदारों का भुगतान करते हैं।”
विशेषज्ञ: हॉवर्ड लेवी, एसपीएफ निजी ग्राहकों के मिफ्टर ब्रोकर में खरीदारी के लिए उधारकर्ता के निदेशक
एसपीएफ़ के हाइपोटारकेन मध्यस्थ के निदेशक हॉवर्ड लेवी, निजी ग्राहकों का यह भी मानना है कि इसके परिणामस्वरूप बिक्री के लिए कई छोटे किराएदार हो सकते हैं।
लेवी कहते हैं, “एक निजी किराए के क्षेत्र के लिए लक्ष्य के साथ सवाल यह है कि कराधान में बदलाव, उच्च लागत, लाइसेंसिंग में बदलाव और बड़ी ब्याज दरों में बदलाव के कारण किराएदारों की शुद्ध पैदावार पहले से ही बढ़ गई है।”
‘राष्ट्रीय बीमा का स्तर कितना अधिक है, इस पर निर्भर करता है कि चांसलर को पेश करने के लिए चांसलर है, हम कई छोटे किराएदारों को बाजार में छोड़ते हुए देख सकते हैं।
“इसकी उपस्थिति तब किराए के लिए स्टॉक में छोटी होगी, जो बदले में किराया भी बढ़ाएगी, यह मानते हुए कि मांग समान रही।”
करों से बचने के लिए किराएदार क्या कर सकते हैं?
किराएदारों के पास अपनी अचल संपत्ति के स्वामित्व को एक सीमित कंपनी में स्थानांतरित करने का अवसर है, न कि अपने नामों में। इसका मतलब है कि वे व्यक्तिगत के बजाय व्यावसायिक करों के लिए भुगतान करते हैं।
यह स्पष्ट नहीं है कि कंपनी के माध्यम से जो गुण हैं, वे रीव्स के प्रस्तावित नियमों के अधीन होंगे।
हैम्पटन होम जानकारी के विश्लेषण के अनुसार, ब्रिटेन में खरीदने के लिए संपत्ति रखने वाली कंपनियों की संख्या इस साल की शुरुआत में 400,000 से गुजर गई है।
2024 में 61,517 नई सीमित खरीद कंपनियों का रिकॉर्ड ब्रेकडाउन स्थापित किया गया था, जो कि पहले 2023 में स्थापित की गई थी।
एक सीमित समाज में संपत्ति रखना, जिसे ‘समावेश’ के रूप में भी जाना जाता है, किसी के व्यक्तिगत नाम में संपत्ति रखने का एक विकल्प है, और कर संरचना अलग है।
एक सीमित कंपनी में कब्जा विभिन्न कर लाभों के साथ आता है, जिसमें इस तथ्य को शामिल किया गया है कि कंपनी की संरचना में आयकर का भुगतान किया जाता है – आयकर से कम, किराए पर लेने वालों के लिए भुगतान किया जाता है जो अपनी ओर से अचल संपत्ति के मालिक हैं।
यह रेंटर्स को कंपनी में अपना लाभ बढ़ाने की अनुमति देता है, जिसका उपयोग वे किसी अन्य संपत्ति में फिर से करने के लिए कर सकते हैं, इससे पहले कि वे अन्यथा कर सकते हैं यदि वे अपना नाम रखते हैं।
एक सीमित कंपनी में कब्जे भी संपत्ति के निवेशकों को करों का भुगतान करने से पहले, राजस्व किराए पर लेने के संबंध में अपने सभी बंधक ब्याज की पूरी तरह से क्षतिपूर्ति करने की अनुमति देता है।
हालांकि, एसपीएफ निजी ग्राहकों के हावर्ड लेवी ने चेतावनी दी है कि यह संभव है कि सरकार सीमित समाजों के साथ किराएदारों के लिए समान नियम लागू कर सकती है।
“हालांकि जब तक हम छोटे विवरणों को नहीं देखते हैं, तब तक टिप्पणी करना मुश्किल है, इस बारे में कोई जानकारी नहीं है कि क्या यह संपत्ति के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के लिए होगी या एक सीमित खरीद कंपनी शामिल होगी।
‘किराए पर लेने वालों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि उनकी नौकरी लाभदायक है, ताकि राष्ट्रीय बीमा के किसी भी भुगतान को उन किराए द्वारा ध्यान में रखा जाए जो वे चार्ज करते हैं – इसलिए वे अंततः किरायेदारों को भुगतान करेंगे।
