क्यों न्यूजीलैंड अमीर विदेशियों के लिए अपनी संपत्ति के नियमों को शिथिल करता है

अप्रैल में, न्यूजीलैंड सरकार एक रिश्ते में थी। उन्होंने अपने गोल्डन वीजा कार्यक्रम को फिर से शुरू किया है, जो 5 मिलियन एनजेड ($ 3,78 मिलियन) के न्यूनतम निवेश के बदले में विदेशियों के एक समृद्ध निवास की पेशकश करता है। लेकिन एक महान यौगिक था: मौजूदा कानूनों ने उन निवेशकों को जीवन के लिए घर खरीदने से रोका – पुनर्वास के मुख्य ड्रॉ में से एक को कम करके आंका।

महीनों की बातचीत के बाद, न्यूजीलैंड की गठबंधन सरकार में तीन दलों ने प्रतिबंधों को ढीला करने के लिए 1 सितंबर को घोषणा की। यहाँ आपको क्या जानना चाहिए।

संपत्ति के विदेशी ग्राहकों के लिए नए नियम क्या हैं?

नए नियम न्यूजीलैंड-फाउंड सक्रिय निवेशक प्लस वीजा में तथाकथित गोल्डन वीजा के मालिकों को न्यूजीलैंड में एक घर खरीदने या बनाने की अनुमति देते हैं, बशर्ते कि इसकी लागत कम से कम 5 मिलियन एनजेड हो।

पहली बार में वीजा प्राप्त करने के लिए, विदेशियों को अपने पैसे को दो तरीकों में से एक में निवेश करना होगा। एक विकल्प एक संतुलित श्रेणी के माध्यम से है, जिसे कम से कम पांच वर्षों की राशि में 10 मिलियन एनजेड के न्यूनतम निवेश की आवश्यकता होती है। इस धन को बॉन्ड, शेयरों और परिसंपत्तियों के विकास में निवेश किया जा सकता है। निवेशक पांच -वर्ष की अवधि में न्यूजीलैंड में 105 दिन बिताने के लिए बाध्य हैं, हालांकि उच्च निवेश के साथ समय की देयता को कम किया जा सकता है।

दूसरा विकल्प विकास श्रेणी के माध्यम से है, जिसे उच्च जोखिम वाली संपत्ति में $ 5 मिलियन के न्यूनतम निवेश की आवश्यकता होती है, जैसे कि कंपनी या प्रबंधित धन, तीन -वर्ष की अवधि में। निवेशकों को देश में तीन वर्षों में कम से कम 21 दिन बिताने की आवश्यकता होती है।

संपत्ति के नियमों में परिवर्तन वर्ष के अंत तक लागू नहीं होगा, जब निवेश पर विदेशी कानून में सुधार कानून में अपनाया जाता है। घर की खरीद में कुल निवेश शामिल नहीं है।

अस्तित्व की सीमाएँ क्या हैं?

पिछले सात वर्षों के लिए, केवल न्यूजीलैंड के नागरिक, ऑस्ट्रेलिया और सिंगापुर के स्थायी निवासियों और नागरिकों – जिन देशों के साथ न्यूजीलैंड के व्यापार समझौते हैं – वे स्वतंत्र रूप से घर खरीद सकते थे।

तत्कालीन मंत्री जैसिंडा अर्डर्न 2018 द्वारा प्रतिबंधों को इस चिंता के कारण पेश किया गया था कि समुद्र में ग्राहकों ने आवास संकट को प्रोत्साहित किया और स्थानीय लोगों की कीमतों में वृद्धि की। अभिनय करने के लिए अर्डर्न पर दबाव, उन्हें बिक्री के लिए एक पासपोर्ट घोटाले द्वारा बढ़ाया गया था जिसमें उन्होंने अमेरिकी अरबपति और पेपल पीटर थिएला के सह-संस्थापक, जो सरकार ने 2011 में नागरिकता दी थी, हालांकि यह सामान्य मांगों को पूरा नहीं करता था।

सरकार अब नियमों को आराम क्यों देती है?

मुख्य सर्जक न्यूजीलैंड की अर्थव्यवस्था को पुनर्जीवित करने में मदद करने के लिए विदेशी पूंजी को आकर्षित करने की इच्छा है, जो जाली महामारी की ऊंचाई से खराब था। देश की बेरोजगारी दर 5.2 प्रतिशत, 2020 का उच्चतम स्तर और अगस्त में उपभोक्ता विश्वास 10 महीने तक गिर गया।

पांच महीने में हाउस की कीमतें दो साल में सबसे कम हैं। केंद्रीय बैंक द्वारा कई घटती दरों के बावजूद, जिन्हें तीन वर्षों से अधिक समय में सबसे कम स्तर पर धकेल दिया गया है, मांग मफल हो गई है।

विदेशी ग्राहकों के प्रतिबंधों को सुविधाजनक बनाने के प्रयास पिछले दो वर्षों में रहे हैं, लेकिन बार -बार उन्हें राजनीतिक संघर्ष के साथ रोक दिया है। प्रधानमंत्री क्रिस्टोफर नेशनल पार्टी ने पहली बार उस वर्ष -वर्ष के चुनाव में 2023 अभियान शुरू किया था, जो प्रतिबंध को रद्द करने और विदेशियों को $ 2 मिलियन के घर खरीदने में सक्षम बनाने का वादा करता है, 15 प्रतिशत करों के अधीन।

इस प्रस्ताव को न्यूजीलैंड की पहली पार्टी के साथ गठबंधन वार्ता के बाद छोड़ दिया गया था। उनके नेता विंस्टन पीटर्स ने मार्च 2024 में ब्लूमबर्ग न्यूज कहा कि वह देश में निवेश करने पर महंगे घरों को खरीदने के लिए विदेशियों की रिहाई के लिए खुला था। फिर भी, यह गठबंधन के समझौते पर पहुंचने से 18 महीने पहले था।

नए नियम अपार्टमेंट बाजार को कैसे प्रभावित करेंगे?

कोटलेट के महावाणतन के अनुसार, नोवीजीलैंड में लगभग 7000 घर $ 5 मिलियन – राज्य आवासीय कोष का केवल 0.4 प्रतिशत है। इनमें से, लगभग 4,500 देश का सबसे बड़ा शहर ऑकलैंड में है, और लगभग 1,250 दक्षिण द्वीप स्कर्ट में क्वीन्सटाउन शहर में स्थित हैं।

इन ट्रॉफी संपत्तियों में से केवल 350 केवल प्रत्येक वर्ष बिक्री के लिए बेचे जाते हैं, जिसका अर्थ है कि विदेशी ग्राहकों के लिए उपलब्ध घरों का सेट सीमित रहेगा।

कॉटैलिटी में प्रॉपर्टी के मुख्य अर्थशास्त्री केल्विन डेविडसन के अनुसार, साधारण न्यूजीलैंड के लोगों की पहुंच पर प्रभाव नगण्य होगा।

डेविडसन ने कहा, “देश के कुछ हिस्से होंगे – क्वीन्सटाउन कहते हैं, ऑकलैंड में रेमेर और हर्ने बे कहते हैं – उन क्षेत्रों का एक सेट जहां आप कल्पना करेंगे कि विदेशी ग्राहक थोड़ी अधिक भूमिका निभा सकते हैं,” डेविडसन ने कहा। “लेकिन $ 5 मिलियन एनजेड हाउस वह नहीं है जो ज्यादातर लोग सोचते हैं।”

न्यूजीलैंड के लक्जरी आवास बाजार की स्थिति क्या है?

न्यूजीलैंड रियल एस्टेट बाजार एक कमजोर जगह पर है – और लक्जरी खंड कोई अपवाद नहीं है। केंद्रीय बैंक द्वारा ब्याज दरों में कमी की आक्रामक श्रृंखला के बावजूद, बाजार को अभी तक गति पर पछतावा नहीं हुआ है, और बिक्री के लिए कई घरों को बनाए रखा है और नए ऋण के बारे में सावधानियों के साथ ग्राहकों को बनाए रखा है।

ओनरोफ रियल एस्टेट वेबसाइट के अनुसार, न्यूजीलैंड की कीमत की वर्तमान कीमत 45.5 मिलियन एनजेड पर सेट की गई थी, जब क्वीन्सटाउन में 19 एकड़ की संपत्ति पर चार-एकड़ की संपत्ति पर चार-बेडरूम का महल, सितंबर 2023 में बाजार के बाहर बेचा गया था।

क्या न्यूजीलैंड विदेशियों के लिए एक आकर्षक बाजार है?

एक बड़ी आबादी वाले देश ने 2000 के दशक के मध्य में सिलिकॉन वैली एलाइट्स के बीच लोकप्रियता हासिल करना शुरू कर दिया, जैसे कि थिएला, जिन्होंने निर्णय दिवस के एक परिदृश्य के मामले में दूरस्थ, विस्तारक घरों की मांग की।

न्यूजीलैंड में खरीदने वाले अन्य उल्लेखनीय विदेशियों में पौराणिक निवेशक जूलियन रॉबर्टसन और फिल्म निर्देशक जेम्स कैमरन शामिल हैं, जिन्होंने 2012 में एनजेड $ 20 मिलियन के लिए दो पड़ोसी गांव की अचल संपत्ति खरीदी थी।

वर्तमान वैश्विक भू -राजनीतिक तनाव अब, फिर से, अमीर लोगों को आकर्षित करने में मदद करते हैं, जो दुनिया के निचले भाग में शरण की तलाश में हैं। 31 अगस्त को, न्यूजीलैंड के आव्रजन को 308 आवेदन मिले – जिसमें कुल 1,000 लोगों को कवर किया गया – सक्रिय निवेशक प्लस वीजा के लिए। यह 1.9 बिलियन एनजेड के संभावित न्यूनतम निवेश का प्रतिनिधित्व करता है। लगभग 40 प्रतिशत आवेदक संयुक्त राज्य अमेरिका से है। ब्लूमबर्ग