एक अरबपति ने लंदन की लक्जरी संपत्ति में एक धन में प्रवेश किया है जबकि बाजार को बुझा दिया गया है

(लंदन) अक्टूबर 2011 में, जबकि लंदन के लक्जरी हाउसिंग ने पैसे इकट्ठा किए, जॉन कॉडवेल ने एक सुरक्षित दांव की तरह देखा, जो कि रिट्ज़ी मेफेयर में एक शीर्ष -नॉट -पार्सल पार्किंग स्थल के लिए $ 192 मिलियन दे रहा था।

Phone4u अरबपति ने शहर-Suparnicki में संभवतः सबसे भयानक आवासीय ब्लॉक बनाने के लिए एक जगह का उपयोग करने की योजना बनाई, जैसे कि एक हाइड पार्क ब्रदर्स कैंडी-एस टोप्लिका, 25-मीटर पूल और मनोरंजन हॉल। 1 मेफेयर कहा जाता है, लक्जरी निवास £ 35m ($ 60.6 मिलियन) से शुरू होगा। आंखों की कीमत के बावजूद, उन्होंने कहा कि वह उन्हें क्रैक करने की उम्मीद करते हैं।

लेकिन साइट के अधिग्रहण के लगभग 14 साल बाद, उद्यमशीलता का विस्तार किया गया महत्वाकांक्षाएं वित्तीय संकट से लक्जरी परिसंपत्तियों के लंदन बाजार में सबसे खराब मंदी के साथ टकराती हैं। एक ऐसे व्यवसाय में जहां डेवलपर्स अक्सर आधिकारिक बिक्री शुरू होने से पहले नए घरों को बेचने से पहले, मांग को कम कर दिया जाता है, इस मामले के बारे में जानने वाले लोगों का दावा है।

इस बीच, सितंबर 2024 के बाद से, प्लेस के अधिग्रहण और विकास पर £ 569 मिलियन तक का विकास किया गया, द राइटिंग शो।

कॉडवेल को उच्चतम प्रोफ़ाइल डेवलपर्स के बीच बनाया गया है-जो एकमात्र से दूर हैं, उन्होंने अपने चरम पर या उसके पास पूंजी की मुख्य संपत्ति में धन को धकेल दिया है, केवल गिरावट में बिक्री शुरू करने के लिए। यहां तक ​​कि बढ़ते करों का कॉकटेल, खरीद को धीमा कर देता है और कर शासन में परिवर्तन होता है जो मुख्य संपत्ति के लिए बाजार में घर नहीं आया था, बैल बने रहे।

इस बीच, प्रोजेक्ट कंपनी की बैलेंस शीट में घाटे में वृद्धि जारी रही है, जो पिछले साल £ 42 मिलियन से अधिक की शुद्ध वर्तमान जिम्मेदारी तक पहुंचती है। यूनिट कॉडवेल से £ 284 मिलियन के कॉडवेल के लिए केवल धन्यवाद जारी रखने में सक्षम है, जिन्होंने कॉल नहीं करने का वादा किया था।

कंपनी के पास यूके में यूके में ड्यूश बैंक के यूके का लगभग £ 90 मीटर भी है, जिसे ऋण प्रस्तुत करने के अनुसार बार -बार बदल दिया गया है और अगले वित्तीय वर्ष में पहुंच गया है। यह व्यक्तिगत रूप से कॉडवेल द्वारा गारंटी दी गई है और एक संपार्श्विक के रूप में अरबपति के स्वामित्व वाली एक अन्य संपत्ति का उपयोग करती है।

नवीनतम पुनर्गठन और विस्तार में, डीबी यूके बैंक लिमिटेड ने लक्जरी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट पर सुरक्षा हासिल कर ली है, कॉडवेल फ्रांस में विकसित होता है, लंदन की परियोजना के अलावा, उनकी शीर्ष पंजीकरण कंपनी के लिए खातों के अनुसार।

यह कहानी कंपनी के ऋण और आवेदन पर आधारित है, साथ ही एक परियोजना के ज्ञान के साथ छह लोगों के साथ साक्षात्कार भी है जो उन्होंने खुद को पहचानने के लिए नहीं कहा क्योंकि वे सार्वजनिक रूप से चर्चा करने के लिए अधिकृत नहीं थे।

कॉडवेल के प्रतिनिधि ने कहा कि वह 1 मेफेयर की आय सहित अपने जीवन के दौरान या उसके बाद अपने धन का 70 प्रतिशत दान करने की योजना बना रहा है। प्रतिनिधि ने कहा, “निर्माण, वितरण और बिक्री 1 मेफेयर एक पारंपरिक डेवलपर के मानक वाणिज्यिक लक्ष्यों से परे है।”

शोधकर्ता लंदन ने कहा कि लंदन लक्जरी लक्जरी बाजार कोई रहस्य नहीं है: रियल एस्टेट £ 5 मिलियन या उससे अधिक की कीमत पिछले साल लगभग 15 प्रतिशत गिर गई है, शोधकर्ता लोनरेस ने जून में कहा।

परिणाम उन घरों की बढ़ती भीड़ है जो बेची नहीं जाती हैं और गहरी कमी के लिए बाधाओं। जनवरी और जून, लोनारा डेटा शो के बीच वर्ष की तुलना में सबसे आम शहर डाक संख्या में मूल्य में कमी 43 प्रतिशत बढ़ गई।

एक उच्च लंदन मध्यस्थ, जिन्होंने खुद की पहचान नहीं करने का अनुरोध किया था, ने दावा किया कि 1 अपार्टमेंट मेफेयर के लिए कीमतों को वास्तविकता से अलग कर दिया गया था, एक संभावित खरीदार को हाल ही में अनुरोधित मूल्य सीखने के बाद ब्याज खो दिया। तीन अन्य एजेंट, शीर्ष रियल एस्टेट में शामिल सभी और जिन्होंने अनाम को गुमनाम रहने के लिए कहा, ने भी ब्लूमबर्ग को बताया कि परियोजना के लिए कीमतें बहुत अधिक थीं।

1 मेफेयर के प्रेरित घरों का 29 निवास, जिसकी कीमत £ 200 मिलियन तक की होनी चाहिए थी, इस वर्ष पूरी होनी चाहिए थी, लेकिन काम जारी है: साइट पर निर्माण श्रमिक, जिन्होंने खुद को पहचानने के लिए नहीं कहा, ने कहा कि यह परियोजना खत्म होने से दो साल पहले होगा, जिसका अर्थ है कि उपभोग एक निरंतरता के लिए निर्धारित है।

प्रतिनिधि ने कहा, “दुनिया भर में पूर्णता और अतुलनीय अग्रणी विनिर्देशों की तलाश में, जो पहले लंदन के विकास में नहीं ली गई हैं, कॉडवेल ने परियोजना वितरण कार्यक्रम को बदलने की अनुमति दी, जहां आवश्यक हो,” प्रतिनिधि ने कहा।

यहां तक ​​कि अतिरिक्त पेंसिल का निवेश किए बिना, कॉडवेल को औसतन लगभग £ 20m पर घरों को बेचना होगा, बस टूटने के लिए। £ 143 मिलियन में एक महत्वपूर्ण रिटर्न प्राप्त करने के लिए, जिसे उन्होंने लगभग 14 साल पहले निवेश किया था, अपार्टमेंट को इससे अधिक के लिए बेचना होगा।

लंदन मार्केट मार्केट को एक दशक के दुख का सामना करना पड़ा है और हाल ही में उसे एक कर शासन में बदलाव के लिए एक अतिरिक्त झटका दिया है जो घर नहीं है, जिसने मांग को और अधिक हिट किया है।

एक चमकदार उद्यम के लिए शुरुआती उम्मीदें, जिसमें डेवलपर्स ने कहा कि पहला रोटंड 1772 के बाद से मेफेयर में बनाया गया था, कुछ ने पिछले एक दशक में लंदन की लक्जरी अचल संपत्ति के मानकों के अनुसार, यहां तक ​​कि पिछले दशक में महत्वाकांक्षी माना है।

आम तौर पर, कॉडवेल ने भविष्यवाणी की है कि परियोजना अंततः लगभग 2 बिलियन पाउंड की बिक्री को जमा करेगी, जिसका अर्थ है कि घरों को बिक्री पर सबसे सस्ती इकाइयों के बारे में औसतन £ 70m प्रत्येक पर लेना होगा।

इस साल तक, लंदन में अपार्टमेंट की कोई बिक्री नहीं हुई है, £ 30m से अधिक, लोनरेस के अनुसार, एक शोधकर्ता, जिसका डेटा सेट कवर घर में लेनदेन का उपयोग करता है। तदनुसार, सबसे बेशकीमती अनुबंध आमतौर पर नए विकास में होते हैं, जिसका अर्थ है कि डेटा कुछ लेनदेन को उच्चतम मूल्य के साथ कवर नहीं करता है।

बाजार की ऊंचाई पर, पिछले साल यूनाइटेड किंगडम में £ 70m से अधिक के लिए केवल दो आवासीय संपत्तियों को बेचा गया था। एक, कथित तौर पर चेल्सी में नौ बेडरूम के साथ एक घर अपने स्वयं के पूल के साथ फैशन डिजाइनर टॉम फोर्ड द्वारा खरीदा गया था।

एक और, रीजेंटा पार्क में 40 कमरों को खींचते हुए, जो पड़ोसियों की बेहद छोटी सूची के बीच अमेरिकी राजदूत के निवास स्थान का स्थान है। कॉडवेल के प्रतिनिधि मेफेयर में ग्रोसवेनर स्क्वायर में £ 110.9 मिलियन के एक अपार्टमेंट की बिक्री की ओर इशारा करते हैं, पिछले कुछ वर्षों में ग्रोसवेनर स्क्वायर से मेफेयर में £ 60 मीटर अपार्टमेंट में हाइड पार्क हैंड्स प्रायद्वीप पर £ 100 मीटर की मात्रा में पेंटथहाउस, क्योंकि वे अभी भी शीर्ष पर देख रहे हैं।

कॉडवेल की महत्वाकांक्षा का जन्म लंदन मार्केट मार्केट के लिए दूसरे युग में हुआ था, ऐसे समय में जब कुछ को कोने के आसपास जो ढलान था और जब ऐसा लग रहा था कि लक्जरी निवासों की मांग कभी भी बढ़ रही थी। लेकिन कर बढ़ते करों, राजनीतिक मोड़, मनी लॉन्ड्रिंग, महामारी और शून्य ब्याज दरों के अंतिम युग की एक श्रृंखला ट्रॉफी रियल एस्टेट के लंदन बाजार की लागत।

“वर्तमान में, बाजार एक नया सामान्य हो गया है,” ब्रोकर ब्यूचैम्प एस्टेट्स के सीईओ जेरेमी जी ने कहा। “वर्तमान कर शासन और आर्थिक स्थिति एक छोटी और मध्यम अवधि में बदलने की संभावना नहीं है।”

निक और क्रिश्चियन कैंडी ब्रदर्स ने अभी -अभी उस हाइड पार्क को लॉन्च करके बाजार की उपरोक्त सीमाओं का परीक्षण किया है, जो डिज़ाइन किए गए रिचर्ड रोजर्स के एक आवासीय ब्लॉक हैं, जो सबसे सम्मानित शहर के हरे क्षेत्रों में से एक है।

जब तक वे 2011 के वसंत में लॉन्च किए गए थे, तब तक कॉडवेल ने मेफेयर के अपने स्थान को खरीदा था, लगभग 60 प्रतिशत अपार्टमेंट बेचे गए थे, £ 6,000 प्रति वर्ग मीटर के क्षेत्र में कीमतों पर। 14 वर्षों के हस्तक्षेप में, लंदन की बिक्री बाजार निस्संदेह बदल गया है।

जबकि अंतर्राष्ट्रीय ग्राहक लगभग दस साल पहले और भी अधिक निर्मित घरों के लिए भारी लागत बनाने के लिए तैयार थे, आज के बाजार में संभावित खरीदारों का वर्चस्व है, जो एक तैयार उत्पाद को स्थानांतरित करने के लिए तैयार देखना चाहते हैं।

1 मेफेयर को एक हाइड पार्क स्तर से काफी अधिक होने की आवश्यकता होगी यदि वह कॉडवेल की अपेक्षाओं को पूरा करना चाहता है।

बिक्री के दो बिलियन पाउंड प्राप्त करने के लिए, घरों को 6,750 पाउंड से अधिक प्रति वर्ग मीटर से अधिक औसत मूल्य के लिए बेचना होगा, सबसे अधिक मांग के बाद शहर के घरों और पेंटस इकाइयों को कम वांछनीय स्टूडियो अपार्टमेंट के लिए काफी अधिक के लिए बेचा जाना चाहिए, जिनमें से एक वेस्टमिंस्टर काउंसिल आधारित पूरी तरह से नीचे है।

यूके सोथबी की अंतर्राष्ट्रीय रियल्टी ने हाल ही में दूसरी बार मेफेयर पेंटहाउस की कीमत कम कर दी, जो मूल रूप से £ 100 मीटर के साथ £ 68m तक है। 60 कर्जन – लक्जरी विकास 1 मेफेयर के करीब – केवल लगभग पांच वर्षों के लिए अपने निवास का लगभग आधा हिस्सा बेचा। और ब्रायनस्टन में एक ऐसी ही कहानी है, जो हाइड पार्क के दृश्य के साथ एक लक्जरी हाउसिंग टॉवर है।

घर नहीं होने वाले शासन के अलावा, अन्य कर परिवर्तनों ने बाजार से हवा ले ली है। पूर्व चांसलर जॉर्ज ओसबोर्न ने दस साल पहले शीर्ष घरों के लिए बिक्री कर में काफी वृद्धि की, फिर अन्य घरों को खरीदने वालों के लिए अतिरिक्त शुल्क के तुरंत बाद दोगुना हो गया।

उदाहरण के लिए, मेफेयर में £ 70m के एक अपार्टमेंट का एक संभावित खरीदार, जो कि £ 11.8 मिलियन से अधिक के कर खाते के साथ उनका पहला घर नहीं है। उन निवासियों के लिए जो यूके में नहीं हैं, वे 13.2 मिलियन पाउंड से अधिक होंगे। ब्रिटेन में खरीदार, जो £ 70m कमाता है, उनका एकमात्र घर अधिक मामूली भुगतान करता है, लेकिन £ 8.3 मिलियन नगण्य नहीं है।

पिछले साल के साथ एक साक्षात्कार में, कॉडवेल ने कहा कि ब्लूमबर्ग ने कहा कि वह आश्वस्त थे कि अपार्टमेंट “हॉट केक की तरह बेचे गए थे”, आंशिक रूप से विकास के कारण जिसने मेफेयर में नए घरों के आकार को सीमित करने वाले नियमों से ठीक पहले नियोजन परमिट सुनिश्चित किया था। उन्होंने कहा कि यह परियोजना लंदन ब्लॉकों के मरने वाले मेगा -सेड नस्ल में से एक को अंतिम बनाती है।

लेकिन यहां तक ​​कि अपने व्यवसाय स्मार्ट गेम के साथ, यह भविष्यवाणी करना एक मुश्किल कॉल है कि बिक्री लॉन्च होने पर बाजार क्या दिखेगा। ब्लूमबर्ग