अधिक होमसेलर बाजार से अपनी संपत्तियों को खींच रहे हैं। उसकी वजह यहाँ है।

होमसेलर की हताशा के संकेत में कि उनकी संपत्तियों को बेचने में कितना समय लग रहा है, अधिक मालिक पूछने की कीमत कम करने के बजाय बाजार से अपने घरों को खींचने का विकल्प चुन रहे हैं।

यह Realtor.com की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार यह पाया गया है कि तथाकथित परिसीमन, या घरों को बेचे के बिना बाजार से बाहर ले जाया गया था, जून में 38% ऊपर 2025 की शुरुआत के बाद से और एक साल पहले से 48% था।

Realtor.com के वरिष्ठ अर्थशास्त्री जेक क्रिमेल ने सीबीएस मनीवॉच को बताया, “कम और कम विक्रेता बाजार में प्रवेश करने का फैसला कर रहे हैं, और तेजी से अधिक कूदने का फैसला कर रहे हैं।”

गतिरोध के संकेत

एक संकेतक कि अधिक विक्रेता आवास बाजार से बाहर निकल रहे हैं, डीलिस्टिंग और लिस्टिंग की संख्या के बीच का अनुपात है। जून में राष्ट्रीय स्तर पर सूचीबद्ध प्रत्येक 100 नए घरों के लिए, 21 घरों को बाजार से हटा दिया गया था, रिपोर्ट में पाया गया। मई में प्रति 100 नई लिस्टिंग पर 13 डीलिस्टेड घरों से यह ऊपर है।

क्रिमेल के अनुसार, डीलिस्टिंग में एक स्थिर वृद्धि खरीदारों और विक्रेताओं को और अलग कर सकती है, जो आवास बाजार में एक गतिरोध बना सकती है।

उन्होंने कहा, “जो चीज खरीदारों और विक्रेताओं को एक साथ बंद होने से रोकने जा रही है, वह यह है कि सभी विक्रेता जो शायद अपनी कीमतों को कम कर सकते हैं या मांग को पूरा करने के लिए अपनी कीमतों को कम कर सकते हैं, जहां यह इसके बजाय अपने घरों को बाजार से पूरी तरह से ले जा रहा है,” उन्होंने कहा। “तो यह हमें इस होल्डिंग पैटर्न में रखने की तरह है।”

प्रवृत्ति तब आती है जब बिक्री के लिए घरों की आपूर्ति बढ़ने लगती है कुछ अमेरिकी क्षेत्रों मेंउन क्षेत्रों में कीमतें गिराने के लिए। जुलाई में बिक्री के लिए घरों की संख्या एक साल पहले से लगभग 25% बढ़ी, एक पोस्ट-पांडमिक उच्च। Realtor.com के अनुसार।

हाउसिंग इन्वेंट्री में वृद्धि के बावजूद, अमेरिका के चारों ओर घर की बिक्री अपेक्षाकृत स्थिर रहती है, जिसमें खड़ी कीमतों और उच्च बंधक दरों के साथ कई होमबॉयर्स को रोकना जारी है, विशेषज्ञों ने सीबीएस मनीवॉच को बताया। Realtor.com डेटा से पता चलता है कि पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में जुलाई में घरेलू बिक्री, या अनुबंध के तहत लिस्टिंग, जुलाई में 3% गिर गई।

बेचने की जल्दी नहीं

जब घर के मालिक एक संपत्ति बेचने के लिए उत्सुक होते हैं, तो वे आमतौर पर इसे जल्दी से उतारने के लिए कीमत कम करते हैं। हालांकि, जो लोग एक ही प्रकार के समय की कमी के खिलाफ नहीं हैं, वे इसे लंबे समय तक इंतजार करने के लिए तैयार हो सकते हैं – खासकर यदि वे एक अनुकूल बंधक दर से लाभान्वित हो रहे हैं।

“हो सकता है कि आप उन भुगतानों में बंद हों जो आपके लिए अपेक्षाकृत सस्ती हैं,” क्रिमेल ने कहा। “आप बेचना पसंद करेंगे, लेकिन ऐसी कीमत पर नहीं, जिसके साथ आप सहज नहीं हैं।”

विशेषज्ञों ने कहा कि एक अन्य कारक डेलिस्टिंग ट्रेंड में खेल रहा है-जब आवास बाजार लाल गर्म था, तो कोविड -19 महामारी के दौरान आवास की कीमतों में वृद्धि। जैसा कि नए दूरदराज के श्रमिकों ने ऑस्टिन, टेक्सास जैसे क्षेत्रों में आते हैं, घर की कीमतें रिकॉर्ड स्तर पर बढ़ गईं, जिससे विक्रेताओं को नकद करने का मौका मिला।

जबकि बाजार में काफी हद तक ठंडा हो गया है, विक्रेताओं की मूल्य निर्धारण अपेक्षाएं पकड़ने के लिए धीमी हो गई हैं।

ऑक्सफोर्ड इकोनॉमिक्स में अमेरिकी अर्थशास्त्री का नेतृत्व करते हुए, नैन्सी वैंडेन हाउटन ने सीबीएस मनीवॉच को बताया, “शायद हम पिछले कई वर्षों में बहुत अधिक घर की कीमतों से थोड़ा खराब हो गए हैं, लेकिन हम अभी बाजार में कुछ कोमलता देख रहे हैं।”

हालांकि, सभी बाजारों में यह सच नहीं हो सकता है। मियामी उन स्थानों में से एक है जहां विक्रेता कम से कम कीमत पर हिलने के लिए तैयार हैं। Realtor.com के विश्लेषण के अनुसार, दक्षिणी फ्लोरिडा शहर में सूचीबद्ध प्रत्येक 100 नए घरों के लिए 59 घरों को हटा दिया गया था – शहरों के बीच का उच्चतम अनुपात Realtor.com ट्रैक किया गया। इस बीच, मियामी में सूचीबद्ध घरों का 18% से कम जुलाई में मूल्य में कमी के साथ आया था, Realtor.com के अनुसार।

मियामी स्थित रियल एस्टेट एजेंट और एनालिटिक्स मियामी के संस्थापक एना बोज़ोविक, एना बोज़ोविक ने कहा, “अगर विक्रेता कम कीमतों के बजाय बाजार से संपत्तियों को चुनने का विकल्प चुन रहे हैं, तो यह मियामी के भविष्य में नए सिरे से विश्वास का संकेत दे सकता है, और यह एक बढ़ता हुआ विश्वास है कि यह लंबी दौड़ के लिए एक बाजार के लायक है,” एना बोजोविक, एक मियामी स्थित रियल एस्टेट एजेंट और एनालिटिक्स मियामी के संस्थापक एना बोज़ोविक ने कहा, Realtor.com को बताया।